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手机博彩类游戏 - 心凉!精装变“惊装”!豪宅变好渣!楼市为何频陷交房“魔咒”

发布日期:2020-01-11 17:51:15  
以前怕入错行,现在怕买错房,这句话放在房地产质量问题频出的今天,再适合不过。

手机博彩类游戏 - 心凉!精装变“惊装”!豪宅变好渣!楼市为何频陷交房“魔咒”

手机博彩类游戏,以前怕入错行,现在怕买错房,这句话放在房地产质量问题频出的今天,再适合不过。

转眼2019即将收尾,楼市也迎来了年终收房季,很多楼盘都是交房即维权,毛坯改精装,高价装修,质量却“惨不忍睹“。

无论是南京、无锡、常州等热门城市,还是刚需、改善、顶级豪宅等楼盘,全都避免不了交房即维权的怪圈。豪宅变好渣,精装变惊装,房子漏水、墙体开裂、大白墙、绿化不过关……各种维权问题不绝于耳。

南京:插座漏水!地板空鼓!德系豪宅辣爆眼球!

最近一周,南京桥北网红盘、招商弘阳嘉华三家出品的御澜府,突然之间就“臭了”:马桶可以提着走、电梯按键装反、燃气灶装反、12大窨井盖、插座漏水、墙纸发霉、地板空鼓严重……有许多本可以避免,但不走心的态度,着实让业主心凉到谷底。

水从插座里喷出来了,这要是插电了,后果不堪设想↓↓

地板踩了咯吱咯吱响,空鼓严重↓↓

马桶提着都能走↓↓

十二大窨井盖,据说在驾校学车的朋友都会遇到这玩意儿↓↓

更夸张是,交房当场,开发商居然否认房子为精装修,表示御澜府本来就是毛坯房,是业主委托开发商精装修的,标准3500元一平。

据南京网上房地产显示,御澜府当初申报的就是装修房,精装修价格是3500元/㎡,也就是说,根本不存在所谓要求第三方机构装修的情况,御澜府来就是精装房!

常州:金科首个作品,却严重“货不对板”!

金科集团在常州首个打造的作品,金科保利北郡预计将于2020年交付,如今交付之期将至,业主发现了该小区多处质量问题。人车不分流、商住楼和住宅楼独立;门套、瓷砖、门槛石、浴室、马桶、台盆、橱柜等多处装修质量问题……

比如,开发商宣传人车分流的高端小区,竟然有许多路面车位。

价值12万的车位,挡着入口?这是什么操作?

用于门槛石、窗台台面的材料多处开裂、破裂甚至断裂。

更有甚者,在常州市市场监督管理局的领导亲临金科保利北郡花园施工现场,想对开发商的虚假宣传进行取证,然而开发商极力阻扰,更是惊动了当地派出所民警过来调解,经过长达近2个小时的纠缠,开发商仍然不让市场监督管理局的领导进小区取证!

(来自:化龙巷我要买房社区,原贴帖主为“二圣小仙女”)

当初金科高调入常,售楼处大门耗资600万打造,移植树种1500元/棵,如今交房之际,前后差距却如此之大,这让常州人民对金科以后的产品还能信赖吗?

无锡:渗水、漏水情况严重!

还是金科,这一次发生在无锡!

近期,无锡金科蠡湖售楼处遭到了业主们围攻,事情起源于该楼盘部分房源在交付的时候 ,出现较大范围的漏水情况,问题具体集中于:b区联排别墅和平层房源,地下室和车库部分的渗水、漏水。

该小区b地块的第一批房源,约150户,12月下旬原定即将交付。如果按照去年b区联排、平层的毛坯销售价在2.4万-2.5万之间。对于600-700万的业主来说,渗水事件,的确是个打击。

如果说刚需盘的精装水平让人无法接受,那么豪宅总能让人放心了吧!非也!

不管是上面提到的金科蠡湖,还是之前说过的绿城凤起和鸣,总有些楼盘想要靠“装修+软装”实现楼盘溢价,这样带来的只有无止境的投诉维权。

楼市为何频陷交房“魔咒”?!

冰冻三尺非一日之寒,精装变“惊装”!豪宅变好渣!等等匪夷所思的结果其实是有内在逻辑可循的。

1、房住不炒,限购政策,压缩利润空间,出现偷工减料。

在坚持住房不炒的背景下,限价限购成为国家对房地产调控的一个重要手段。开发商在招拍挂的前提下,高价拿地,财务成本居高不下,在售价不能提高的情况下,利润空间被压缩。开发商想要实现利益最大化,只能在建筑质量,园区规划,社区服务等方面进行节流甚至是偷工减料,所以造成大面积维权的结果。

2、高周转,高负债下,融资成本升高,为了尽快实现资金回流,保量不保质。

一方面,今年房企接连遭遇政策阻击,融资渠道持续收紧。另一方面,绿地负债率高居不下,甚至达到了89%。要知道,房企资产负债率的适宜水平才是40%-60%。如此高的负债必须要由高周转来实现去化,因此,为了尽快实现资金回流,绿地不得不缩短工期,极力追求速度,而忽略完成质量。

利好!江苏发布新政,精装房市场需上“紧箍”!

好消息来了!12月16日,江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》,供全省法院参考。这也是国内首个专门针对精装房的规范指导意见。

该通知对精装房做出明确规范,譬如:开发商的广告宣传和样板间也属于合同内容,且样板间的装修要和实际交付时符合;再比如实际交付的装修价格有了明确算法;以及购房者交付时一旦发现材料以次充好,可获赔偿或可退房等等。

小编希望,未来有更多保护消费者利益的政策出台;在此也提醒房产企业不要只想尽办法减少成本支出,树立质量意识,多从长远角度考虑,赢得口碑和市场!

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